Kontrollant fuktsäkerhet under garantitid, uppdragsbeskrivning

Konsulter som för beställarens (Upphandlande myndighets / enhets) räkning utför kontroller eller besiktningar

En fuktsakkunnig bör anlitas för hela projektets tid, under hela byggprocessen och med start så tidigt i processen som möjligt. Upphandlas den tjänsten vid programfasen behövs inte motsvarande tjänst upphandlas på nytt längre fram i projektet och i byggprocessen.

Detta kriterium är tänkt att beskriva den fuktsakkunniges kontrollantens uppdrag. Beställaren ska i upphandlingsdokumenten specificera de projekt och den tid uppdraget omfattar. Detta kriterium kan också användas för upphandling av ramavtal avseende fuktsakkunnig. I kravets första punktlista ska då några punkter justeras:

Dels punkt: ”Oberoendet avser de projekt och uppdrag som denna upphandling berör/avrop under ramavtalet berör. Uppdraget avser de i upphandlingsdokumenten (förfrågningsunderlaget) nämnda projekt/en.”  De delar av kursiverad text som inte är aktuella ska strykas. Upphandlas ramavtal så används endast texten ”…avrop under ramavtalet berör…” i citerade mening.
Dels punkt: ”Fuktsakkunnige ska delta på [SPECIFICERA ANTAL MÖTEN OCH TIMMAR]” Denna punkt tas bort vid ramavtalsupphandling.
Dels punkt: ”FÖLJANDE PUNKT ANVÄNDS ENDAST VID UPPHANLDING AV RAMAVTAL:
Antal möten fuktsakkunnige ska delta och hålla i specificeras inför respektive uppdrag i underlag till avropet.”

Ta bort den text som inte är aktuell.  Ange antalet möten och timmar som den fuktsakkunnige förväntas delta. Det ger mer rättvisande bild av vad beställaren förväntar sig och jämförbara anbud.

Bygga F beskriver hur fuktsäkerhetsarbetet ska gå till, vad som ska/bör göras och vilka aspekter som är viktiga. Manualen ger den övergripande bilden av metoden.

Om AMA används så måste varje bilaga anges under rubrik AFB.22 Förteckning över förfrågningsunderlag, annars riskerar man att bilagorna inte gäller enligt entreprenadjuridiken.

Projektets fuktsakkunnig ska representera enbart beställaren och vara oberoende av andra aktörer. Oberoendet avser de projekt och uppdrag som den aktuella upphandlingen omfattar, eller det aktuella uppdrag/projekt som avrop under ramavtalet omfattar. En avtalsklausul bör därför finnas i avtal mellan leverantören (konsulten) och beställaren som säkerställer den fuktsakkunniges lojalitet gentemot beställaren och oberoende från andra aktörer som kan vara del av de projekt som beställaren bedriver. En sådan klausul bör dock inte förhindra fuktssakkunnig (och dennes företag - leverantören) att samtidigt ha andra uppdragsgivare så länge det inte uppstår intressekonflikter för den fuktsakkunnige eller leverantören mellan olika uppdragsgivare, kunder eller leverantörer. Det bör också finnas en klausul som stadgar om att potentiella och verkliga intressekonflikter, av ovan nämnd art och liknande, skriftligen ska anmälas till beställaren snarast.

Upphandlingsmyndigheten har även kriterium som bör användas för att ställa krav på den fuktsakkunniges kompetens.

Fukt är byggnadens och byggmaterialens stora fiende. Med för hög fukthalt växer mögel och svamp snabbt till och kan orsaka dålig eller ohälsosam inomhusmiljö och i längden skador på byggmaterial och konstruktion. Saneringar, reparationer och fuktbekämpande åtgärder kan blir dyrt och leder fuktskadorna leder på så vis till ökad miljöbelastning genom ökad material- och energiomsättning. Beställarkompetens om rätt hantering av fuktrisker är därför viktig i alla faser i byggprocessen saknas kompetensen vid uppfölning eller besiktning så kan sådan kompetens upphandlas.  

Versionsdatumet talar om när hållbarhetskriteriet skapades eller senast uppdaterades. Senast granskad talar om när vi senast kontrollerade att hållbarhetskriteriet fortfarande är aktuellt.